“文商旅+奥莱”模式发力 天泽奥莱时代开启“泛假日”生活
发布时间:2020-04-19 09:15:10    来源 :贝博app-贝博手机app-贝博体育手机版

  【编者按】一带一路战略之下,“十三五”起航之年,向丝绸之路文商旅新航程大步进军成为时下热点。各类文旅文创街区、文旅文创商业、文创产业园或文创集合店如雨后春笋般生长。在这个风口之巅的时代,任何的不确定因素都在考验着成长中的文商旅产业,影响着变局中的行业趋势,也激励着行业的创新与变革。为此,赢商网推出《全国文化商业旅游系列解读》,对全国各地具有代表性的文化创意项目、体验感丰富的文创品牌进行剖析,解读文旅商业地产发展密码。

  (赢商网福建站报道)近年来,随着生活观念的转变,远离喧嚣的城市、享受周末短途休闲时光已经成为一种消费趋势。

  同时,在传统零售业整体增长乏力的大背景下,瞄准休闲度假领域,位于城市周边的大型文商旅项目,愈发被市场所关注。

  福州天泽奥莱时代,作为利嘉集团旗下开发的首个文商旅项目,在业态布局、内部陈设、建筑风格等方面上有许多创新之处。开业首日,单日客流量突破42.36万人次,当日业绩1038万。

  自2016年12月24日开业起,半年多来,天泽奥莱时代通过不断丰富品牌业态、举办各式主题活动,一度成为热议的话题。

  天泽奥莱时代,位于福州市闽侯县南通镇,大樟溪乌龙江汇聚处,旗山大桥桥头堡,福银高速旁。

  南通镇处于福州市“东扩南进”主要方向,将成为未来的城市副中心,规划建有大型商贸物流、产业综合区、商办住宅区,是未来福州发展的一个热点区域,极具商业开发潜力。

  “项目选址于此,正是看好大福州战略下,该区域作为未来城市副中心的商业前景,期望通过打造一个天泽奥莱时代建成一座城。”位于福州三环旁、福银高速旁的天泽奥莱时代,其交通的通达性和便利性,拼接起庞大的交通网络,未来将可辐射福州周边多个城市乃至福建全省。

  200万方的天泽奥莱时代分为五个各具特色的功能区(奥莱核心区、万能公寓、文创生活城、休闲娱乐生活区、生态江景住宅区),通过七大主题贯穿情感路线(奥特莱斯广场、欢乐主题乐园、运动时尚公园、世界美食广场、婚恋主题街区、休闲度假胜地、四季恒温水乐园),欲造“一生之城”。天泽奥莱时代通过对品牌组合、消费体验、场景营造等方面的打造,力图给消费者带来全新消费体验。

  文商旅的有机融合,绝不只是单纯的业态堆积。地处郊区,天泽奥莱时代在业态组合、空间布局上更加重视体验性、差异性。“我们要做的是市区商业说没有的。比如儿童游乐业态,在市区会受空间大小的影响,而在天泽奥莱时代则突破了场地、空间的限制,打造游乐业态的差异化,提升体验的舒适性。”福州天泽奥莱商业管理有限公司总裁吴昊如是道。

  一期23万㎡的天泽奥莱时代奥莱核心区以“北斗七星”浪漫建筑为布局,采用英式建筑风格,融入七种风格的欧式小镇街区,每个广场特色鲜明。七大广场借用北斗七星独特的形态,避免连续性空间的单调性,带动了商业空间的活力;丰富变化的商业动线,增强了商业空间的识别性。

  奥莱核心区营造出一个休闲的消费环境,众多零售品牌与Hello Kitty童话小镇、巧克的巧克力王国、酷堡王国等主题乐园之间相连,形成一个集购物、文化、娱乐、休闲的超大型、超完备的体验空间。

  乐:“亲子、运动、婚庆” 三大主打造就全客层“趣玩空间”

  随着国家完全开二胎政策以来,母婴及儿童业态在2016年取得了极快的增长。基于此,天泽奥莱时代在亲子游乐方面下足了功夫,除了已开业的巧克的巧克力王国、酷堡王国、世界童话小镇等体验业态外,还有即将开业的Hello Kitty童话小镇,与二期的飞行剧院。

  除了加强亲子游乐体验,天泽奥莱时代还在运动、婚庆方面重点布局。其中时尚运动区域引入了“雷霆密战”真人CS/射箭、反弹蹦床公园,还有即将开业的卡丁车、马术俱乐部、VR体感等;而在婚庆体验部分,则有占地2万多平方米的玫瑰小镇,填补了福州大型婚纱摄影基地的空白。

  以奥莱作为核心业态的天泽奥莱时代,自然少不了国际名品。奥莱核心区采用的是欧式的建筑风格,整体分为首层、一层、二层和三层四个楼层,Burberry、Hugo Boss、Gucci、Armani、Bottega Veneta、Versace、ESCADA、TRUSSARDI等300多个国内外品牌皆已入驻。

  丰富的业态组合和跨界项目的引入,使得天泽奥莱时代不仅仅是一个高性价比的购物场所,更是一个充满着时尚、关爱、温情、舒适、惬意的生活第三空间,开启一种全新购物生活方式。

  与购物中心的趋势一脉相承,奥特莱斯也在不断增加餐饮的比例,天泽奥莱时代更是十分重视餐饮业态布局。在奥莱核心区内的餐饮,错落有致地分布在众多国际名品、主题乐园之间。

  目前,豪丽斯咖啡、汉堡王、韩国釜山料理、美食广场、大喜牛面馆、幸世猪排等餐饮品牌已开业。据了解,天泽奥莱时代大部分餐饮品牌将会在未来一年内陆续开业,除了引进不同口味的正餐类餐饮品牌外,还有多家咖啡厅和甜点店。“秉持着消费者来到天泽奥莱时代,不仅要玩好、买好,还要能吃好的理念”, 天泽奥莱时代致力在场内打造出一个世界美食广场。

  奥特莱斯业态的实质除了打折的国际名品,更因其提供的不同于市区高楼林立的低密度、开敞的建筑环境,为现代都市人提供了放松、舒适的休闲环境。旅游同样为消费者同休闲、放松,在功能重叠的情况下,奥特莱斯越来越多的与旅游相结合。

  在天泽奥莱时代看来,旅游度假产业与奥莱的结合,可有效提升消费者到郊区的“性价比”,吸引更过消费者前往。也正因为如此,除了一期开业运营的多个主题乐园外,天泽奥莱时代二三期还将建设星级酒店、巨型摩天轮、飞行剧院、恒温水上乐园等。涵盖特色文创、餐饮、游乐、婚庆、运动等多元化的体验型业态,天泽奥莱时代提供的不仅仅是一座购物场所,更是一个融合多重体验的度假游乐景区。

  作为福建首座纯正奥特莱斯,天泽奥莱时代一直被外界定位为奥特莱斯。然而,在吴昊看来,天泽奥莱时代真正意义上来说是个文商旅项目,奥莱只是其中一个主力业态。“文商旅+奥莱,并不是标准的选项。文商旅是未来商业的发展重点,只要把核心板块做好,加什么都是可以的。”

  实际上,当前城市主流人群的新消费需求呼唤更多更为便捷、更为时尚、更为舒适、更为健康、更有情感的新型购物空间和零售新业态。基于此,“文商旅+”模式的操作,正符合消费者需求。

  吴昊还指出,“文商旅+”模式,具体后者为何物并不重要,重要的是是否能起到正向的拉动作用。之所以选择“奥莱”,是因为在当时福建还未有一个纯正的奥特莱斯,因此有了天泽奥莱时代的诞生,一个“文商旅+奥莱”项目。

  在天泽奥莱时代内,购物集中在最具特色的奥莱核心区,而其他版块则以休闲娱乐为主,为奥莱提供了全方位配套,迎合消费者的需求,让购物从商品走向生活方式,致力让这座城成为消费者情感休闲目的地。

  奥莱核心区从开业起,先后举办奥莱水乡音乐节、夏日嘉年华等多场活动,以丰富的主题活动进行消费者互动,形成体验式“微旅游”休闲购物的亮点,让来到天泽奥莱时代的消费者并不仅仅实现购物目的,更体验到一种放松休闲的生活方式。

  天泽奥莱时代摒弃只有购物或零售功能的传统模式,引入更多元化、更有生命力的“文商旅+奥莱”模式,结合外部好山好水的环境共同营造一个让人心灵旅行、有生活态度的慢空间。相信,当天泽奥莱时代内所有设施完整呈现时,将会给福州乃至福建全省的消费者带来一个完全不一样的“新生活空间”。

  作为福州首家商业地铁全列全景包车。他们设计了色彩缤纷的车厢,并贴上了系列的对话式文案。

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